Застройщики уверены, что занятые ветхими и аварийными домами территории – самые невыгодные для развития: только одно переселение отнимает уйму средств, времени и нервов. Но в Тюмени нашлись такие смельчаки.
Застройщики уверены, что занятые ветхими и аварийными домами территории — самые невыгодные для развития: только одно переселение отнимает уйму средств, времени и нервов. Но в Тюмени нашлись такие смельчаки. 29 августа на открытом аукционе компания «Запсибтрубопроводстройсервис» выиграла конкурс на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах улиц Молодежная — Водников в п. Антипино площадью 10,5 га. С 50-х годов здесь стоят древние деревянные двухэтажки. Застройщикам предстоит снести около 30 таких «избушек» и переселить 350 семей. Второго сентября застройщики пригласили журналистов на полигон своих будущих подвигов. Заместитель главы администрации Тюмени Владимир Маран пояснил, что привлечение инвесторов на застроенные территории стало возможно благодаря ст. 46 Градостроительного кодекса. В Тюмени это пока — первый эксперимент, первый опыт воплощения в жизнь новых градостроительных норм. Для проведения очередных аукционов специалисты уже подготовили две площадки, в октябре-ноябре появятся еще восемь, а вообще в администрации города готовят к продажам 45 участков. Владимир Леонардович признался, что инвесторы неохотно идут на такие проекты в первую очередь из-за необходимости производить снос старых домов и отселять жителей. Как правило, для компании эти мероприятия вылетают в копеечку, поскольку жильцы ветхих домов требуют по максимуму квадратных метров в новом жилье, очень часто не разрешают такие споры и законодательные нормы: их застройщики и переселенцы толкуют каждый по-своему. Поэтому нередки обращения в суд, где, впрочем, тоже нет единого подхода к решению проблемы. (Поэтому и инициатива Запсибтрубопроводстройсервиса воспринимается не иначе как подвиг). Но начинать строительство в чистом поле, говорит Маран, с экономической точки зрения тоже не очень выгодно застройщику: только на обустройство инженерных коммуникаций придется потратить не меньше 5 млрд руб. Но генеральный директор ОАО «Запсибтрубопроводстройсервис» Владимир Матигоров настроен оптимистично, пока в его разговорах нет опасений насчет будущей «головной боли» с переселением. Журналистам он рассказывает о том, что поселок Антипино для его предприятия как родной: здесь расположены производственные базы, здесь лет 30 назад компания уже начинала строительные работы. На месте стареньких развалюх, обещает застройщик, появятся красивые кирпичные и панельные дома в семь и девять этажей: планируется построить 190 тыс. кв. м. на три тысячи человек. Проект будущего района предусматривает и социальную инфраструктуру, детский сад на 120 мест, школу на 340 учеников, спортивный стадион, лыжную базу, пляж. И, глядя на нынешнее состояние поселка, даже не верится, что картинка с проекта когда-нибудь станет явью. Хотя на возведение жилья застройщикам отведено четыре с половиной года: за это время им предстоит поэтапно освоить доверенную территорию. Сейчас уже огорожен участок, на котором в ближайшее время начнется строительство первого дома на 260 квартир: к лету будущего года туда переедут первые переселенцы, чьи дома в первой очереди под снос. Только возведение жилья, по словам Владимира Александровича, обойдется в 5, 5 млрд руб. О возможных проблемах с переселением генеральный директор отвечает, что все будет происходить по закону, с каждым жильцом юрист компании заключит договор, в котором и пропишут все нюансы. Увидев толпу журналистов и официальных лиц, жители тоже присоединились к разговору. Признались, что, с одной стороны, конечно, рады переезду, ведь в нынешних квартирах — не жизнь, с другой стороны, в их речи часто звучит слово Южное Бутово. За несколько минут общения они сформулировали для Владимира Матигорова массу вопросов: а как будет решаться вопрос с площадью — в старых домах трехкомнатная квартира занимает 40 кв.м., в новых явно иная планировка и площадь? кто утверждает планировку квартир? Сколько этажей? Кого первым переселят? Возможно ли доплата, если гражданин захочет увеличить жилплощадь? Дома будут строить высокие, а возможно ли это рядом с рекой? Когда начнется строительство? Сколько будет стоит 1 кв. м… Но, несмотря на тревоги, настроение у жителей поселка и у застройщиков вполне радужное. Пока их объединяет надежда на лучшее будущее
